Verbouwen goed alternatief voor verkopen

Je wilt graag verhuizen omdat je te weinig ruimte hebt, en dan blijkt het erg moeilijk te zijn om je huis te verkopen. Een goed alternatief is verbouwen. Denk aan  een dakkapel, een serre of een mooie uitbouw voor een slaapkamer of keuken. Dit soort verbouwingen zorgt voor veel extra  ruimte en het zal je woongenot verhogen, en wat zeker ook niet onbelangrijk is, je huis zal in waarde stijgen.

Verbouwen vergt voorbereiding

Als je gaat verbouwen heb je vaak een vergunning van de gemeente nodig. Er zijn verschillende soorten vergunningen waar je mee te maken kunt krijgen.

Bouwvergunningsvrij verbouwen

Meestal zijn kleine verbouwingen, zoals een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, maar ook dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning, bouwvergunningsvrij. Je kunt deze verbouwingen uitvoeren zonder dat je daar eerst toestemming van de gemeente voor nodig hebt.

Lichte bouwvergunning

Voor de bouw van een serre heb je
 meestal een reguliere bouwvergunning nodig

Voor kleinere verbouwingen, zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorkant van je woning, heb je meestal wel een vergunning nodig, dit is de lichte bouwvergunning. De gemeente toetst de verbouwing aan het bestemmingsplan,  de welstandseisen en de voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening en het gemeentelijke Bouwbesluit.

Reguliere Bouwvergunning

Voor alle andere verbouwingen, je kunt dan denken aan een dakopbouw of de aanbouw van een grote serre, is een reguliere bouwvergunning nodig. Ook hier wordt de verbouwing aan het bestemmingsplan, de welstandseisen,  en de  voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening getoetst.

Monument

Woon je in een monumentaal pand  of staat je woning in een beschermd stad- of dorpsgezicht dan moet je altijd een bouwvergunning aanvragen. Zelfs in het geval van normaal onderhoud moet je nog een bouwvergunning aanvragen.

De aannemer

Bij een kleinere verbouwing kan de aannemer je op weg helpen met het aanvragen van de vergunning die je nodig hebt. Wel is het verstandig om de aannemer een offerte te laten maken zodat je weet wat de verbouwing je ongeveer zal gaan kosten.

 Offerte aanvragen

De aannemer kan werken met:
-Open Begroting
In een open begroting staan alle kosten duidelijk vermeld, er kunnen tussendoor rekeningen worden gestuurd voor bv de gewerkte uren en de gebruikte materialen.
-Richtprijs
De aannemer maakt een schatting van de kosten. De prijs staat dus niet vast en kan daardoor hoger uitvallen.
-Stelposten
Voor bepaalde onderdelen in de offerte wordt een stelpost opgenomen. Je kunt hierbij denken aan bv een keukenblok, een ligbad of bv schilderwerk. In de praktijk vallen deze kosten vaak aanzienlijk hoger uit.
-Vaste prijs
In de offerte is duidelijk vastgelegd wat er gaat gebeuren tegen welke prijs. Er is een duidelijke aanneemsom afgesproken, zodat je precies weet wat de verbouwing gaat kosten.

Vraag om garantie

Garantie

Een verbouwing is over het algemeen een kostbare gebeurtenis. Reden genoeg om voor extra zekerheid te kiezen. Het is belangrijk om met je aannemer een garantie af te sluiten.. Dit kan ervoor zorgen dat in geval van een faillissement de verbouwing zonder extra kosten wordt afgebouwd.

Tip

Vraag bij een aantal aannemers een offerte aan. Geef de aannemer duidelijke informatie over je wensen en let bij het vergelijken van de verschillende offertes goed op de bijkomende kosten, het meer- en minderwerk en de stelposten. Leg daarna de gemaakte afspraken schriftelijk vast en laat die ondertekenen. Het is handig om met één aannemer te werken voor alle werkzaamheden, je hebt dan één aanspreekpunt en dit voorkomt dat je met iedereen andere werkafspraken moet maken.